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開平市農村住宅建設規劃管理辦法(試行)
撰寫時間:2019-08-30
來源: 本站
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開平市農村住宅建設規劃管理辦法(試行)

                                                    KPFG2019004

第一條 為加強我市農村規劃建設管理,規范村民住宅建設行為,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣東省城鄉規劃條例》等法律、法規以及住房城鄉建設部《鄉村建設規劃許可實施意見》(建村[2014]21號)、《江門市城鄉規劃技術標準與準則》等文件精神,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 在開平市行政區域內利用農村宅基地建設村民住宅的規劃報建管理,適用本辦法。

本辦法所稱農村宅基地,是指農村村民依法取得農村集體建設用地使用權或取得土地行政主管部門出具的宅基地批準證明用于建設私有住宅的集體建設用地。

第三條 農村住宅規劃管理的具體事務由各鎮人民政府(街道辦事處)組織實施。

市自然資源局負責對各鎮(街)的農村住宅規劃管理工作進行業務指導和監督;市有關部門各司其責配合做好相關工作。

第四條 農村宅基地建房選址須符合村莊建設規劃和各鎮(街)土地利用總體規劃,并依照有關法律法規取得宅基地使用權或取得土地行政主管部門出具的《村內宅基地、空閑地建設用地批復書》。

第五條 村民建房應當委托具有相應資質的設計單位進行設計。住宅設計應當處理好傳統與現代、繼承與發展的關系,既深入挖掘開平僑鄉歷史文化特色,又充分體現時代氣息,做到經濟實用、就地取材、錯落有致、美觀大方。

鼓勵村民采用村民住宅通用設計圖。村民住宅通用設計圖由市自然資源局會同各鎮(街)統一編制,并免費向村民提供。

第六條 村民住宅設計應當符合下列條件:

(一)住宅建筑須符合城鄉總體規劃、控制性詳細規劃、村莊規劃和城鄉規劃管理相關規定的要求。

(二)單塊宅基地上的住宅建設層數不得超過四層(第四層的建筑面積不得超過第三層建筑面積的一半),總高度不得超過14.1米。

(三)建筑外飄根據村實際情況并結合村的鄉規民約而定,但不得超過1.5米(其中建筑山墻不得外飄)。

(四)外立面按村莊規劃中村莊農房建筑風貌圖要求實施。

(五)室內外標高須與村的實際情況相符,原則上村內各建筑物的標高須統一。

(六)門口步級、臺階、散水及坡道不得超出用地紅線建設。房屋的雨水、污水應采用落水管線有組織排放,臨街外墻不得設置排放管,地面排放管必須埋入地下,不得外露地上?;S池、貯糞池等必須設置在建筑紅線內。

第七條 村民在宅基地上建房應當依法向鎮人民政府(街道辦事處)申請鄉村建設規劃許可。申請《鄉村建設規劃許可證》需提交下列材料:

(一)申請表;

(二)申請人身份證復印件;

(三)宅基地使用權證或《村內宅基地、空閑地建設用地批復書》;

(四)村民委員會書面意見;

(五)住宅設計圖。  

鎮人民政府(街道辦事處)受理村民的申請材料后,應于15個工作日內審查完畢。同意批準建房的,向申請人核發《鄉村建設規劃許可證》;不同意批準建房的,應當書面通知申請人,并說明理由。

第八條 村民應當自取得《鄉村建設規劃許可證》之日起兩年內實施住宅建設,逾期不建設且未申請延期或者申請延期未獲批準的,原取得的規劃許可證自行失效,由鎮人民政府(街道辦事處)予以注銷。確需延期的,申請人應在規定期限屆滿前三十日內,向鎮人民政府(街道辦事處)申請延期一次,延長期限不得超過一年。

第九條 鎮人民政府(街道辦事處)要加強對村民住宅規劃許可的后續管理工作,及時制止和查處各類違法建設行為。 凡未依法取得鄉村建設規劃許可證,或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,或者利用失效的鄉村建設規劃許可證進行建設的,由鎮人民政府(街道辦事處)依照《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定,責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,依法拆除。

 第十條 本辦法自2019101日起實施,有效期三年。  


政策解讀:http://www.4358727.live/kpszfw/zwgk/fggw/zcjd/content/post_1523595.html

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